نیپال راسٹرا بینک (این آر بی) نے جائیداد کی قیمتوں کی پیمائش شروع کردی ہے.

 کاٹھمانڈو: نیپال راسٹرا بینک (این آر بی) نے جائیداد کی قیمتوں کی پیمائش شروع کردی ہے۔ بینک نے مختلف کھانے پینے، مشروبات اور سروس گروپس کی قیمتوں میں اضافے کی پیمائش کی طرح  وہ رئیل اسٹیٹ میں قیمتوں کے اتار چڑھاؤ کو بھی ناپ رہا ہے۔

NRB نے کہا ہے کہ ریئل اسٹیٹ کی قیمت کا باقاعدہ سہ ماہی اشاریہ شائع کیا جائے گا۔

Photo 

بینک نے جائیداد کی قیمت کی پیمائش کے لیے پہلی بار ایک سروے کیا اور جمعہ کو اپنی رپورٹ جاری کی ہے.  NRB کے گورنر مہا پرساد ادھیکاری نے رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کے سروے کو مزید موثر بنانے کے لیے اپنے عزم کا اظہار کیا۔ انہوں نے کہا، "فی الحال، ہم نے چھ کمرشل بینکوں کی ویلیوایشن اور مال پوت آفس کی قیمت پر مبنی ایک رپورٹ تیار کی ہے۔"

یہ سروے مختلف اضلاع میں 20 مال پوت دفاتر جن میں جائیداد کے بہت سے لین دین ہیں کی مالیت پر مبنی ہے۔ چھ کمرشل بینکوں کی طرف سے کی جانے والی کولیٹرل ویلیوایشن کو بنیاد بنایا گیا ہے جنہوں نے رئیل اسٹیٹ کولیٹرل پر زیادہ قرضے دیے ہیں۔ یہ پہلا موقع ہے کہ ان دونوں بنیادوں پر سروے رپورٹ تیار کی گئی ہے۔ بینکوں کی طرف سے تشخیص کی گئی جائیداد کی اوسط قیمت مال پوت آفس سے  زیادہ ہے۔ 

سروے رپورٹ کے مطابق، مالی سال 2077/78 کے پہلے نو مہینوں میں، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں پچھلے سال کے مقابلے میں اوسطاً 16.31 فیصد اضافہ ہوا۔

اسی عرصے میں مال پوت دفاتر سے حاصل کردہ اعداد و شمار کے مطابق رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اوسطاً 12.57 فیصد اضافہ ہوا۔ رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ 2076/77 کے مقابلے 2077/78 کے 9 ماہ میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں کچھ سست روی رہی۔

جیسا کہ نیپال میں پہلی بار رئیل اسٹیٹ کی قیمت کا سروے کیا گیا تھا، NRB نے رپورٹ میں تسلیم کیا ہے کہ دیگر ممالک جیسے زمین کا رقبہ، سائز، مین روڈ تک رسائی، سڑک کا سائز، اگواڑا، کمرشل اور رہائشی اس میں شامل نہیں ہو سکتے۔ انڈیکس رپورٹ میں بتایا گیا ہے کہ جائیداد کی قیمت کا اشاریہ جائیداد کے مجموعی لین دین کی نمائندگی نہیں کر سکتا کیونکہ یہ صرف شہری علاقوں کا احاطہ کرتا ہے۔ رپورٹ میں ریئل اسٹیٹ پرائس انڈیکس کے دائرہ کار کو وسیع کرنے اور تجربے کی بنیاد پر آنے والے دنوں میں طریقہ کار میں ترمیم کرنے کی ضرورت کی نشاندہی کی گئی ہے۔ مختلف ممالک میں رئیل اسٹیٹ انڈیکس کے لیے مختلف بنیادیں ہیں۔ ریزرو بینک آف انڈیا 2010-11 کی بنیاد پر سہ ماہی بنیادوں پر رئیل اسٹیٹ پرائس انڈیکس جاری کر رہا ہے۔ بینک نمونے کے طور پر ہندوستان کے 10 بڑے شہروں میں رئیل اسٹیٹ انڈیکس شائع کر رہا ہے۔